按日归档 2022年1月18日

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全国300个城市卖地收入6年来首次下降,长三角仍是投资热点。

2021年,中国土地市场“关机”。2015年以来一直上涨的大城市土地出让收入也首次出现下滑。业内人士预计,随着政策“整顿”的实施和市场信心的逐步恢复,2022年土地市场将保持平稳,市场热度将保持低位,不同区域之间的分化将加大。其中,长三角可能仍是住房投资的重点。

卖地收入六年来首次下降。

中央指数研究院近日发布的数据显示,2021年全年,全国300个城市共出让各类土地20.2亿平方米,同比下降17.1%;转账手续费总额5.6万亿元(人民币,下同),同比下降9%。

这是2015年以来300个城市土地出让收入首次同比下降。根据该机构的数据,2015年以来,300个城市的土地出让收入从2.18万亿元增加到2020年的5.98万亿元。

柯睿研究中心还指出,与2020年相比,2021年土地成交热度明显降低,不仅成交建筑面积低于上一年,成交金额也出现近6年来首次下降,溢价率、拍卖率等热度指标表现也较2020年同期有所下降。

对于土地市场降温的原因,中央指数研究院常务副院长黄宇分析,下半年房地产开发企业资金压力明显加大,土地市场快速降温,土地拍卖频频退出,如叠加土地拍卖规则调整、购房者情绪回落等。

其中一个重要的时间节点是去年8月中旬出台的地方拍卖新政策。2021年第二批集中供地中,规则明显升级。比如很多城市把单个宗地的溢价率上限定在15%;严格审查企业资质和资金来源;当报价到达顶部时,将进入抽奖环节;一些地方还推出了竞争性质量计划。

集中供地或城市调整的城市土地拍卖规则

第二批集中供地遇冷后,部分城市迅速调整第三批供地规则,适当减轻房企资金压力。比如南京第三批集中供地降低了企业资质门槛,放宽了联合征地限制;苏州将土地拍卖保证金比例从第二批部分宗地的50%下调至第三批全部宗地的30%,一定程度上缓解了房企的资金压力。

据该所统计,2021年,21个城市完成了全部三批集中供地,其中,仅有北京、上海、深圳、杭州、合肥、厦门、济南7个城市住宅用地成交面积同比增长,其余大部分城市土地成交面积均出现下降。

黄宇预测,2022年,各地将继续优化调整土地拍卖规则,放宽参与拍卖门槛,提高地块利润率等。,提高企业征地积极性。

瑞银(UBS)亚洲经济研究主管、中国首席经济学家王涛也指出,未来几个月,房地产政策可能会进一步适度宽松,实施更加灵活,以缓解房地产市场下行压力。其中,包括土地出让规则的调整。

长三角仍是投资热点。

根据多家研究机构的数据,2021年长三角城市土地出让收入最高。例如,根据中国中央指数研究院的数据,在2021年土地出让收入排名前十的城市中,长三角占据6席。根据中原地产研究中心的统计,去年百强城市中,上海和杭州是排名前两位的城市,这两个城市都是长三角的城市。

黄宇认为,2021年,长三角地区凭借其强劲的区域经济基本面、大规模的人口流入、居民强大的购买力以及区域协调发展规划的有利因素,仍将是房企投资的重点区域之一。核心一二线城市中,上海、杭州、南京的土地出让收入均超过2000亿元。

目前楼市处于调整阶段,长三角地区市场也处于调整周期。业内人士认为,随着全国市场情绪逐步稳定,长三角地区重点城市市场复苏节奏可能优于其他城市。比如去年底,在上海、杭州等城市的第三轮集中供地中,不少地块触及了限价。此外,长三角地区房地产市场规模较大。近年来,商品房销售面积占全国总量的20%以上。未来,长三角地区仍可能是住房投资的重点区域。

(文章来源:中新经纬)

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国家发展和改革委员会批准新建天津至潍坊高速铁路。

中新财经1月17日讯据国家发展改革委微信官方账号17日消息,近日,国家发展改革委发布关于新建津潍高铁可行性研究报告的批复,为加快京沪高铁辅助通道建设,完善区域铁路网,促进沿线经济社会发展,同意新建津潍高铁。

根据批复,该线路起于京津城际铁路延伸线滨海站,途经天津滨海新区、河北省沧州市、山东省滨州市、东营市、潍坊市,最终到达庆忌高铁潍坊北站,全长约348.9公里,设10座车站。同步建设该线至济南连接线150.7公里,建设该线至津秦高铁、京滨城际铁路、庆忌高铁等连接线约33公里。滨海西站、东营南站、潍坊北站机动车应用新建停车场。

项目总投资1145.4亿元,其中工程投资1091.4亿元,动车组购置费54亿元。中铁集团有限公司与天津、河北省、山东省成立项目公司作为项目业主单位,山东省成立另一个项目公司负责这条线路至济南的联络线建设。项目建设期为5年。(结束)

(文章来源:中国新闻网)

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2021年,全国居民人均可支配收入实际同比增长8.1%。

中新网经纬1月17日电国家统计局网站17日公布的2021年居民收入和消费支出情况显示,2021年全国居民人均可支配收入35128元,比上年名义增长9.1%,扣除价格因素实际增长8.1%。

居民收入方面,2021年全国居民人均可支配收入35128元,比上年名义增长9.1%,扣除价格因素实际增长8.1%。与2019年相比,增长率(除非另有说明,增长率为名义同比)为14.3%,扣除价格因素后,两年平均增长率为6.9%,两年平均实际增长率为5.1%。

城乡方面,城镇居民人均可支配收入47412元,增长8.2%,扣除价格因素实际增长7.1%。农村居民人均可支配收入18931元,增长10.5%,扣除价格因素实际增长9.7%。

2021年全国居民人均可支配收入中位数为29975元,增长8.8%,中位数为平均值的85.3%。其中,城镇居民人均可支配收入中位数为43504元,增长7.7%,中位数为平均值的91.8%。农村居民人均可支配收入中位数为16902元,增长11.2%,中位数为平均值的89.3%。

从收入来源看,2021年全国居民人均工资性收入19629元,增长9.6%,占可支配收入的55.9%;人均净营业收入5893元,增长11.0%,占可支配收入的16.8%;人均财产性净收入3076元,增长10.2%,占可支配收入的8.8%;人均转移净收入6531元,增长5.8%,占可支配收入的18.6%。

与2019年相比,全国居民人均可支配收入各来源两年平均增速如下:工资性收入增长6.9%,经营性净收入增长6.0%,财产性净收入增长8.4%,转移性净收入增长7.2%。

居民消费支出方面,2021年全国居民人均消费支出2.41万元,比上年名义增长13.6%,扣除价格因素实际增长12.6%。与2019年相比增长11.8%,两年平均增长5.7%,扣除价格因素后两年平均实际增长4.0%。

城乡方面,城镇居民人均消费支出30307元,增长12.2%,扣除价格因素实际增长11.1%。农村居民人均消费支出15916元,增长16.1%,扣除价格因素实际增长15.3%。

2021年,全国居民人均食品烟酒消费支出7178元,增长12.2%,占人均消费支出的29.8%;人均服装支出1419元,增长14.6%,占人均支出的5.9%。居民家庭人均消费支出5641元,增长8.2%,占人均消费支出的23.4%;人均生活必需品和服务消费支出1423元,增长13.0%,占人均消费支出的5.9%;交通通信人均消费支出3156元,增长14.3%,占人均消费支出的13.1%;人均教育文化娱乐消费支出2599元,增长27.9%,占人均消费支出的10.8%;人均医疗保健支出2115元,增长14.8%,占人均消费支出的8.8%。其他商品和服务人均消费支出569元,增长23.2%,占人均消费支出的2.4%。

与2019年相比,全国八大类居民人均消费支出两年平均增速分别为:食品烟酒增长8.6%,服装增长3.0%,住房增长5.6%,日用品及服务增长5.4%,交通通信增长5.0%,教育文化娱乐增长1.7%,医疗保健增长5.4%,其他用品及服务增长4.2%。

(文章来源:中新经纬)